首页 > 范文大全 > 合同范本 > 买卖合同 > [案例]买卖不破租赁

[案例]买卖不破租赁

发布时间:2019-04-04

[案例]买卖不破租赁

  1990年,李某作为承祖人与房主王某签订房屋租赁合同,约定租赁王某私房两居室,期限为XX年,租金每月300元。以后数次变更租金,至1996年,租金为每月1000元。1996年9月21日,王某因儿子出国,急需用钱,便与孙某签订借款协议,以两居室作抵押,借款20万元。王某到期未能还款,又与孙某协商将房屋作价20万元,冲抵债务,王某即通知李某并办理了产权变更登记。此后,孙某通知李某,该房屋已归其所有,要求李某腾房。李某以无房可租为由,要求继续租赁。双方发生分歧,而诉至法院。

  [问题]1.原租赁合同是否继续有效? 2.为什么王某冲抵债务时要通知李某?有何法律依据?

  答:

  1.我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这在理论上称作“买卖不破租赁”。买卖是所有权的转移,依据物权优先的原则,买卖本应破租赁。《合同法》特别规定买卖不破租赁,则表明租赁权物权化,具有物权化的效力。这样做更加有利于保护承租人的利益,维护租赁关系的稳定。本案中,尽管房屋所有权人已经发生变更,但房屋租赁合同仍然有效,李某可以继续租赁该房屋。

  2.《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在本案中,王某因无力还债,以租赁物冲抵债务,应通知承租人李某,因为承租人李某在同等条件下,有优先购买权。

[案例]买卖不破租赁 相关内容:
  • 买卖服务合同集锦(精选20篇)

    甲方:乙方:为维护相关方的合法权益,根据《中华人民共和国产品质量法》及有关规定,相关方协商一致,按下列条款成交所订家具的买卖。一、家具买卖内容及金额:家具名称:品牌:规格型号:颜色:产地:主要用材:类别:单价(元):数量:...

  • 买卖合同购销合同(通用20篇)

    年月日甲方:乙方:1、经双方友好协商,甲方欲购买乙方生产的型 数量? 台,购买价格 元。运输方式。2、甲方确认产品无误后,方能将购货款汇到乙方指定的银行帐户或太平洋卡上,乙方开户行:帐号:交通银行太平洋卡号:持卡人:农行卡号:...

  • 购销买卖合同范本(精选24篇)

    供方: (以下简称甲方) 需方: (以下简称乙方)甲、乙双方在平等自愿的基础上,经友好协商一致,为明确双方具体的权利义务,订立以下条款:第一条 货物的状况注:交货数量的尾差、磅差和在途自然增减量规定及计算方法: 。...

  • 买卖合同样本十篇

    甲方:_________乙方:_________甲乙双方经过友好协商,在平等互利的原则下,就甲方向乙方购买_________商业网络版(以下简称本软件)达成协议如下:第一条费用构成与付款方式1、费用构成:甲方购买_________商业网络版本_________套,每套...

  • 买卖合同范本十一篇

    供方:需方:根据____县种草方案,供方积极组织需方草种货源,双方本着诚实守信、认真实施好项目为基础,服务地方畜牧业发展为目的签定本合同,共同遵守:二、种子质量标准:以国外供货商提供的种子质量检验报告或国内官方检验报告为准。...

  • 买卖合同解释十篇

    最高人民法院关于审理商品房普通买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释( 年 月 日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过)为正确、及时审理商品房普通买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理...

  • 买卖合同买卖合同(通用3篇)

    甲方:乙方:杨泽明(以下简称乙方)依照《中华人民共和国合同法》及国家有关法律法规的规定,遵循平等、自愿公平和诚实信用的原则,经双方协商一致,特签订本合同,以便双方共同遵守执行。...

  • 花卉买卖合同集锦(通用20篇)

    立货样买卖契出卖人商行负责人称为甲方,同承买人商店主称为乙方,兹为x货物买卖,经双方同意议定条件如下:第一条 乙方向甲方订购货物,如契约成立同日由甲方交付货样同品同种类同质的货物件,甲方应于x日内义付乙方。...

  • 买卖的协议(通用21篇)

    甲方(卖方): 乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:一、甲方自愿将坐落在园34号楼2单元1102室(建筑面积258平方米)房出卖给乙方,并将与所出卖该房产的`相关的土地使用权同时出卖给乙方。...

  • 岩板买卖合同范本(精选3篇)

    甲方:乙方:签订地点:上海一、产品名称、型号、厂家、数量、金额、供货时间及数量注:以上数量为暂定数量,结算以实际面积结算,单价如上。二、质量要求技术标准、乙方对质量负责的条件和期限:1、本合同产品乙方均按国家标准进行生产,...

  • 钢管买卖合同书(精选13篇)

    需方(以下简称甲方): 供方(以下简称乙方):签订地点: 签订时间: 年 月 日甲方根据本公司X项目施工需要,向乙方购置本合同约定之产品,乙方愿意出售。...

  • 种子买卖合同汇编(精选25篇)

    供方:合同编号:需方:签订地点:签订时间: 年 月 日根据《中华人民共和国种子法》、《中华人民共和国合同法》等有关规定,为明确双方的权利义务,经双方协商一致,签订本合同。...

  • 采购买卖合同(通用22篇)

    买方(以下简称甲方):______________法定代表人:_________________住所地:__________________电话:_______________________卖方(以下简称乙方):_______________法定代表人:___________________住所地:_________________电话:_...

  • 采购买卖合同(精选21篇)

    买方(以下简称甲方):______________法定代表人:_________________住所地:__________________电话:_______________________卖方(以下简称乙方):_______________法定代表人:___________________住所地:_________________电话:_...

  • 荒山买卖合同范本(通用3篇)

    甲方:乙方:为绿化荒山,保持水土流失,造福子孙后代,在各级政府部门,林业部门的支持下。经甲乙双方讨论协商决定,并向全村村民公开承包,党的小组一至同意决定,将所属小冲村十二组十三组的荒山石岩子(丰收公路两边)承包给乙方造林...

  • 买卖合同